Dr. iur. Smaro Tassi, LL.M. Dikigoros - Griechische Rechtsanwältin und Mediatorin
 Dr. iur. Smaro Tassi, LL.M.Dikigoros - Griechische Rechtsanwältin und Mediatorin
Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών αλλά και ιδιωτών σε ακίνητα της Κρήτης αυξάνεται συγκριτικά με την υπόλοιπη Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται η αγορά οικοπέδων και η ανοικοδόμηση αυτών. Αφόρμη για αυτήν της επιλογή είναι ο στόχος των αγοραστών να εξασφαλίσουν ο καθένας την ιδιαιτερότητα του ακινήτου. Βασικός λόγος που προβάλεται συχνά είναι, πως τα ακίνητα που υπάρχουν στην Κρήτη δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις και προσδοκίες των γερμανόφωνων ενδιαφερομένων (η επιλογή του οικοπέδου, τα αρχιτεκτονικά σχέδια, καθώς και λόγοι φορολογικής απαλλαγής και διευκόλυνσης είναι κάποιοι από τους λόγους που ωθούν τους αγοραστές στην αγορά οικοπέδων και την ανοικοδόμηση αυτών).

Λόγω των διαφόρων παραμέτρων που συμπέφτουν όταν πρόκειται να αγοραστει ένα οικόπεδο και ύστερα να ανοικοδομηθεί (π.χ. νομικές ερωτήσεις κατά την αγορά του οικοπέδου, ήτοι όποιες άδειες συνοδεύουν αυτήν, καθώς και κατά την διάρκεια της ανοικοδόμησης, αλλά και μετά από την παράδοση σχετικά με την διαχείρηση του ακινήτου) διαφέρει η διαδικασία από την απλή αγορά ενός ακινήτου. Διάφορες συνθήκες που ασφαλώς υπάρχουν και στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπως π.χ. ζητήματα αρχαιολογίκης φύσης στην Κρήτη αποκτούν πάλι άλλη βαρύτητα. Ταυτόχρονα υπογράφονται περισσότερες συμβάσεις εκτός από την σχετική σύμβαση αγοράς του οικοπέδου, όπως π.χ. διάφορες συμβάσεις έργου σχετικά με την ανοικοδόμηση του ακινήτου (π.χ. με αρχιτέκτονες ή εταιρίες ανοικοδόμησης).

Ειδικά εάν πρόκειται να επενδύσετε από το εξωτερικό προς την Κρήτη και δεν ζείτε εκεί, είναι χρήσιμη η εκπροσώπησή σας εκεί, τόσο ενώπιον μεσιτών και πωλητών, όσο και των αρχιτεκτόνων και των μηχανικών που θα αναλάβουν το έργο ανοικοδόμησης. Ο στόχος είναι να μειωθεί το οικονομικό ρίσκο ήδη κατά την υπογραφή των συμβάσεων. Εγώ θα σας συμβουλεύσω εκ των προτέρων και θα συνοδεύσω την όλη διαδικασία μέχρι την τελική παράδοση του έργου. Σχετικά με την μετέπειτα διαχείρηση του ακινήτου μπορώ επίσης να είμαι στην διάθεσή σας.

Συγκεκριμένα σας προσφέρω τις παρακάτω υπηρεσίες:

  • συμβουλευτική σχετικά με το ελληνικό και γερμανικό δίκαιο περι αγοράς ακινήτων, καθώς και το φορολογικό δίκαιο των δύο έννομων τάξεων
  • επαφή με πωλητές, μεσίτες και υπηρεσίες στον τόπο του ακινήτου
  • έρευνα τίτλων (υποθηκοφυλακείο, κτηματολογικά γραφεία)
  • υπολογισμός των εξόδων (προμήθεις μεσιτών, υποθηκοφυλακείο, φόροι)
  • έλεγχος των συμβάσεων αγοράς, έργου και τυχόν διόρθωση αυτών
  • συνοδεία όλου του έργου ανοικοδόμησης εώς και την τελική παράδοση του ακινήτου
  • συμβουλευτική σχετικά με την διαχείριση του ακινήτου. Ανταπόκριση με συναδέλφους που τυχόν να αναλαμβάνουν διοικητικές διαδικασίες
Για τυχόν ερωτήσεις είμαι στην διάθεσή σας και σας ενημερώνω ιδιαιτέρως!